离婚房产分割原则
发布时间:2019-06-13 09:38:53 阅读量:11 来源:华律网

一般来说,夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是因为在财产分割上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割有争议,在房价持续攀升的城市里,房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题,因此,在离婚时,房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。在实践中,离婚时房屋分割的情况相当复杂。小编为您详细介绍,欢迎阅读。

离婚房产分割原则是怎样的

(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

1、婚前取得产权证的

《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。所以,离婚时,另一方无权要求分割。

2、婚后取得产权证的

还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。

(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。

(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

(五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚时如何分割?

虽然房屋是一方婚前购买,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分,应当视为夫妻共同财产,既根据出资情况,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,既用婚后共同财产还贷的,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

(六)父母出资给子女购买的房屋,离婚时,房屋如何分割?

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定:(1)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;(2)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证明。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在对房屋进行分割的同时,会告诉债权人另案起诉。

(七)产权证上有第三人的名字,离婚时如何分割?

房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或者父母的名字。实践中,法院一般采取如下措施:(1)对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

(八)婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?

这是在现实生活中较普遍的现象,特别在都市里,完全由一方出资购房,压力很大,通常由双方共同出资购房,在双方婚前共同出资购房时,由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因,购房合同及产权证上只写了一方的名字,另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚,此时,一方不承认另一方购房时有出资,认为房屋属于婚前个人财产,另一方无权要求分割。具体分以下两种情形:

1、婚前双方共同出资购房,且付清全部房款的。

如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产。

2、婚前双方共同出资购房,但未付清全部房款的(有贷款)。

同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分,婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。

所以,笔者建议各位网友,婚前双方共同出资购房的,务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字,这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。

(九)对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋,离婚时如何分割?

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

这里需要注意的是,如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议,且又能协商一致的,人民法院还是可以判决房屋所有权的归属。

上一篇文章:婚前婚后房产离婚怎么分 下一篇文章: 公证处公证房产有用吗?房子公证需要什么手续?
0人觉得有用 点赞 分享

对买房有疑问?直接找211名校房产咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

房估师免费咨询电话:0898-32287880

预约咨询

推荐文章
相关文章

三亚恒大御府

开放商报价:24000元/m²

楼盘户型:二居、三居

楼盘地址:海南省三亚市迎宾大道与学院路交汇处

热线电话:0898-32287170

预约看房
预约咨询

对买房有疑问?

直接找211名校房产咨询师!

量身定制你的个人买房解决方案!

预约咨询

免费咨询:0898-32287880

关注热点
海南房价 三亚万科湖畔 澄迈恒大御景湾怎么样 海花岛3号岛房价暴涨 在保亭买房后悔死 三亚海景房多少钱一平 昌江房价多少钱一平方 陵水房价为什么这么高 澄迈老城房产价格 海南房价最低的地方 文昌和澄迈哪里买房好 万宁哪个楼盘好 5年后临高房价多少 澄迈老城房产价格 富力悦海湾业主论坛 昌江房价多少钱一平方 海南岛房价 海花岛3号岛房价暴涨 十年后的海南发展前景 万宁房价开始下跌了 文昌和澄迈哪里买房好 恒大海花岛位置 海南购房条件 海口房子多少钱一平方 海南房价多少钱一平 海南最宜居城市排名 儋州房价多少钱一平方 海南哪里不潮湿养老 澄迈老城房产价格 澄迈恒大御景湾怎么样 文昌和澄迈哪里买房好 万宁在哪买房好 海南便宜房子 乐东龙栖湾 海南澄迈买房后悔了 陵水雅居乐 海南定安县买房后悔 海南过冬的首选是哪里 海南购房攻略 三亚房价多少钱一平米 儋州房价多少钱一平方 海花岛房价多少一平米 海南澄迈买房后悔了 海花岛现状 三亚房价多少钱一平方 海南定安县买房后悔 万宁山海和湾 碧桂园珊瑚宫殿四期 海口房价多少钱一平米 海南省万宁市房价多少 海南过冬的首选是哪里 千万别在三亚买房 三亚的房价多少钱一平 海口澄迈房价暴跌 琼海房价多少钱一平米 海南过冬的首选是哪里 琼海市房价多少一平 海南澄迈房价 琼海海景房 乐东龙栖湾 十年后海南房价 海花岛房价多少一平米 三亚海棠华著别墅 琼海房价多少钱一平米 琼海市房价多少一平 临高碧桂园 5年后临高房价多少 海南便宜房产 昌江黎族自治县属于哪个市 三亚海景房价格 陵水县香水湾 五指山四季南山 清澜半岛怎么样 陵水香水湾 三亚海棠花开 港岛花园 海南房价未来五年走势 海南房价多少 海南气候最好的城市 商业契税 三亚海棠长滩 海南最宜居城市排名 海花岛房价多少一平米 海南昌江县属于哪个市 海南房价最低的地方 陵水房价为什么这么高 保亭桃源居 海南定安县买房后悔 海南便宜房子 三亚的海景房 雅居乐金沙湾海口 海花岛房价多少一平米 海南省万宁市房价多少 保亭在售楼盘 海南各地房价排名 海口房子多少钱一平方 海南岛房价 海花岛最近房价 陵水富力湾楼盘详情 海南海花岛房价走势 海南房价最低的地方 海南自贸区在哪里 陵水荣盛香水湾 五指山市新楼盘 陵水香水湾楼盘 亚龙湾壹号别墅 乐东县房价 国广海棠湾 澄迈房价最新消息 澄迈买房 海南恒大海花岛房价 澄迈县四季康城 海南买房条件 陵水香水湾楼盘 海口滨江帝景 海南房子外地人能买吗 波波利海岸 海南的房价 昌江房价多少钱一平方 海南气候最好的城市 海南儋州市房价 陵水香水湾楼盘 万宁在哪买房好 三亚的海景房 海花岛最新消息 儋州房价多少钱一平方 国八条 澄迈房价最新消息 海南省昌江县属于哪个市 海口幸福汇楼盘 海南购房政策 保亭房价 海南自贸区在哪里 昌江县属于哪个市 廉租房申请条件2019 富力悦海湾别墅 陵水县富力湾 蓝湾小镇 陵水香水湾楼盘 海南文昌房价 海南澄迈房价 澄迈四季康城 海南房子外地人能买吗 和泓海棠府 北京买房落户政策2019 海南海棠湾房价 东方海逸半岛 澄迈红树湾 碧桂园三亚海 富力湾别墅怎么样 海南琼海房价 海口海景房 海花岛3号岛房价暴涨 昌江县属于哪个市 陵水荣盛香水湾 万宁买房 恒大澄迈御景湾 三亚海韵度假酒店 山海湾温泉家园 在三亚买房 哪里的海景房便宜 乐东房价 海南省万宁市房价 海南省海花岛房价 商业房产过户税费标准 保亭县房价 三亚崖州区适合买房吗 定安房价 澄迈县四季康城 海南别墅价格 海口澄迈房价暴跌原因 三亚海棠湾房价 儋州市房价 海南海花岛房价 海南保亭房价 电梯洋房 儋州滨海新区 五指山市新楼盘 观澜湖九里楼盘 三亚海景房 陵水碧桂园 三亚海棠湾楼盘 万宁神州半岛怎么样 预售许可证取得条件 碧海一家名城 海南碧桂园金沙滩位置 亚龙湾壹号 陵水富力湾 三亚哪里买房好 中交海棠麓湖 三亚海棠湾房价多少 三亚陵水清水湾房价 澄迈房价 东方海逸半岛 海南富力悦海湾在哪里 碧桂园海逸半岛 乐东县房产 大华锦绣海岸 富力湾楼盘怎样 滨江帝景 海棠湾房价 海南澄迈房价 三盛国际海岸 土地使用证查询官网 如何查询住房公积金个人账户余额 海南东方市楼盘 海口房价暴跌 房屋鉴定需要多少钱 海南澄迈县房价 恒大养生谷在什么地方 海南海花岛在哪里 海口房价最新动态 博鳌房价 海口澄迈房价暴跌原因 海口2020年房价预测 陵水富力湾电话 异地买房需要什么手续 最新海口房价 石家庄廉租房申请条件2019 广州廉租房申请条件2019 如何在海南买房 景园悦海湾 富力红树湾楼盘详情 外省人海南落户条件 海口房子 恒大澄迈御景湾 北京廉租房申请条件2019 屯昌县房价 万宁神州半岛房价 三亚海棠湾楼房 武汉廉租房申请条件2019 海南临高房价 碧桂园清泉城 海棠湾楼盘 碧桂园剑桥郡 博鳌碧桂园东海岸 海南陵水房价 海云轩 外地人在三亚买房利弊 海南临高新楼盘 二手房贷款政策 恒大美丽沙最新房价 波波利海岸 澄迈县房价 海南陵水富力湾房价 陵水海景房 琼海房价 香水湾楼盘 万宁房价 一山湖 海南定安县属于哪个市 三亚是什么气候 港岛花园 三亚海棠楼盘 富力悦海湾业主论坛 兴隆房价 云海阁 三亚小户型房子 海南海景房多少钱一平 海南富力湾别墅 澄迈周边楼盘 富力悦海湾 清澜半岛怎么样 临高买房怎么样 买房需要什么材料 海南清水湾在哪里 三亚美丽之冠 海口怎么样 文昌的楼盘 房产变更名字多少费用 三亚海棠华著 海南那里买房好 保利海棠湾别墅 三亚房子价格 海南东方市房价 海南文昌房价 投资房产的技巧 海南地图找房 房产证号查询 三亚亚龙湾新楼盘 三亚崖州区 杭州廉租房申请条件2019 西安市廉租房申请条件2019 儋州房价 海南气候 恒大海上帝景 博鳌金湾房价 水岸城邦 三亚海棠湾房产 三亚海景房多少钱一晚 商铺过户费 海口是个怎样的城市 海南恒大御海天下 海南公寓 文昌楼价 建筑面积和套内面积的区别 富力湾楼盘详情 大华锦绣海岸二期 婚前财产协议 景园悦海湾房价 恒大金碧天下怎么样 合租协议 外地人在海南买房条件 澄迈县楼盘 绿城蓝湾小镇地址 万宁中海神州半岛 海南房子值得投资吗 首套房证明需要什么材料 海南自贸区在哪里 海南买房哪里好 富力湾楼盘怎么样 文昌房价 海口观澜湖 三亚小户型楼盘 万宁兴隆 半山公馆 海南房产值得投资吗 幸福汇 迁户申请 契税新政策2019 老城四季康城 合院式别墅 万宁房子 海南的气候 半岛阳光 儋州房产热门楼盘信息 海口别墅 陵水楼盘价格 海南海花岛最新消息 海南限购政策 临高房价 万科森林度假公园 海南省临高县 个人房产证明怎么开 海口的房价 海南临高房产 房产契税2019 开发商资质 美伦熙语 海逸半岛 海南哪里不潮湿养老 三亚最新房价 清水湾房价 陵水房价 保利海棠湾 陵水县房价 买房投资靠谱吗 房产赠与合同范本 海南是哪里 开发商资质具体都需要什么条件 房价文昌 恒大养生谷值得买吗 海口观澜湖观悦 外地人在海南买房条件 海口龙华区房价 海口小户型 三亚湾海景房 海棠湾别墅 海南东方市 迁户口申请书 五指山四季南山 海景房为什么便宜 三亚冬天冷吗 海口观澜湖观悦 海口买房 海南临高 陵水海景别墅 临高县房价 儋州房产价格 三亚市崖州区 乐东新楼盘 富力湾楼盘 观澜湖别墅价格 个人无房证明怎么开 户口迁入申请表 小县城房价会下跌吗 海南澄迈县房价 春风物语4 房产税如何征收2019 海南临高县 海南公寓 海南省东方市属于哪个市 海口和三亚 海南别墅 三亚楼房 三亚不限购新楼盘 海南是几线城市 离婚协议书有效期多久 香水湾一号别墅 临高新楼盘 清澜半岛怎么样 海口几线城市 卖房子流程 四季康城 三亚东方市房价 三亚哪里有海景房 乐东县楼盘 澄迈海景房 富力红树湾怎么样 碧桂园滨江海岸 5年后临高房价多少 碧桂园齐瓦颂 卖房详细步骤 凤凰水城 月亮湾房价 怎么查询房产证号 海南是什么气候 万宁国瑞城 海花岛房价 东方市房价 海南乐东县 海花岛现状 房屋契税征收标准2019 卖房子要交哪些税 海棠华著 海南陵水楼盘
热门文章
海南最新购房政策2021年,海南买房需要什么条件? 海南买房限购政策2021,海南房子值得买吗? 三亚海景房公寓多少钱一平米?三亚海景公寓哪里好 三亚和陵水买房哪里好?2021最新房价是多少? 海南三亚房价2021最新价格,三亚房价还会涨吗2021 三亚最便宜的房子在哪里?三亚最新房价是多少? 陵水和儋州哪里买房好?陵水和儋州买房对比 海南陵水房价2021最新价格,陵水房价如何走势 海南陵水房子限购吗?买陵水房子限购条件有哪些? 万宁和陵水哪个气候好?在哪里买房更好?
热门楼盘
0元专车看房
全程保护手机信息安全

扫一扫
点击右上角分享到好友或朋友圈