离婚后不动产登记是怎么规定的
发布时间:2019-06-13 10:21:00 阅读量:5 来源:华律网

离婚后不动产登记。随着新婚姻法的出台,关于离婚后不动产登记也有了跟全面的规定。那它就包括个人财产和婚后共有财产。那现在离婚后不动产的分割到底是怎么规定的呢?

(一)新婚姻法规定,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。

(二)新婚姻法规定,一方父母出资购房,离婚房产如何分割

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。

(三)新婚姻法规定,双方父母出资购房,离婚房产如何分割

《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。

(四)新婚姻法规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。

(五)新婚姻法规定,以父母名义买房,离婚房产如何分割

《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。

此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

(六)新婚姻法规定,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割

以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。

新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

1.工资、奖金;

2.生产、经营的收益;

3.知识产权的收益;

4.继承或赠与所得的财产;

5.其他应当归共同所有的财产。

新婚姻法房产分割,根据《婚姻法解释(二)》的精神,增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益,这种收益法律也视为夫妻共同财产。

对于夫妻对共同所有的财产,夫妻双方有平等的处理权。


上一篇文章:离婚后房产没及时更名,原配又欠债,这房子能不能被法院执行? 下一篇文章:离婚协议房产过户期限是多久
0人觉得有用 点赞 分享

对买房有疑问?直接找211名校房产咨询师,量身定制你的个人买房解决方案!

房估师免费咨询电话:0898-32287880

预约咨询

推荐文章
相关文章

碧桂园兴隆湖畔

开放商报价:13039元/m²

楼盘户型:三居

楼盘地址:海南万宁兴隆旅游度假区莲兴东路6号

热线电话:0898-32287880

预约看房
预约咨询

对买房有疑问?

直接找211名校房产咨询师!

量身定制你的个人买房解决方案!

预约咨询

免费咨询:0898-32287880

关注热点
海南房价 三亚万科湖畔 澄迈恒大御景湾怎么样 海花岛3号岛房价暴涨 在保亭买房后悔死 三亚海景房多少钱一平 昌江房价多少钱一平方 陵水房价为什么这么高 澄迈老城房产价格 海南房价最低的地方 文昌和澄迈哪里买房好 万宁哪个楼盘好 5年后临高房价多少 澄迈老城房产价格 富力悦海湾业主论坛 昌江房价多少钱一平方 海南岛房价 海花岛3号岛房价暴涨 十年后的海南发展前景 万宁房价开始下跌了 文昌和澄迈哪里买房好 恒大海花岛位置 海南购房条件 海口房子多少钱一平方 海南房价多少钱一平 海南最宜居城市排名 儋州房价多少钱一平方 海南哪里不潮湿养老 澄迈老城房产价格 澄迈恒大御景湾怎么样 文昌和澄迈哪里买房好 万宁在哪买房好 海南便宜房子 乐东龙栖湾 海南澄迈买房后悔了 陵水雅居乐 海南定安县买房后悔 海南过冬的首选是哪里 海南购房攻略 三亚房价多少钱一平米 儋州房价多少钱一平方 海花岛房价多少一平米 海南澄迈买房后悔了 海花岛现状 三亚房价多少钱一平方 海南定安县买房后悔 万宁山海和湾 碧桂园珊瑚宫殿四期 海口房价多少钱一平米 海南省万宁市房价多少 海南过冬的首选是哪里 千万别在三亚买房 三亚的房价多少钱一平 海口澄迈房价暴跌 琼海房价多少钱一平米 海南过冬的首选是哪里 琼海市房价多少一平 海南澄迈房价 琼海海景房 乐东龙栖湾 十年后海南房价 海花岛房价多少一平米 三亚海棠华著别墅 琼海房价多少钱一平米 琼海市房价多少一平 临高碧桂园 5年后临高房价多少 海南便宜房产 昌江黎族自治县属于哪个市 三亚海景房价格 陵水县香水湾 五指山四季南山 清澜半岛怎么样 陵水香水湾 三亚海棠花开 港岛花园 海南房价未来五年走势 海南房价多少 海南气候最好的城市 商业契税 三亚海棠长滩 海南最宜居城市排名 海花岛房价多少一平米 海南昌江县属于哪个市 海南房价最低的地方 陵水房价为什么这么高 保亭桃源居 海南定安县买房后悔 海南便宜房子 三亚的海景房 雅居乐金沙湾海口 海花岛房价多少一平米 海南省万宁市房价多少 保亭在售楼盘 海南各地房价排名 海口房子多少钱一平方 海南岛房价 海花岛最近房价 陵水富力湾楼盘详情 海南海花岛房价走势 海南房价最低的地方 海南自贸区在哪里 陵水荣盛香水湾 五指山市新楼盘 陵水香水湾楼盘 亚龙湾壹号别墅 乐东县房价 国广海棠湾 澄迈房价最新消息 澄迈买房 海南恒大海花岛房价 澄迈县四季康城 海南买房条件 陵水香水湾楼盘 海口滨江帝景 海南房子外地人能买吗 波波利海岸 海南的房价 昌江房价多少钱一平方 海南气候最好的城市 海南儋州市房价 陵水香水湾楼盘 万宁在哪买房好 三亚的海景房 海花岛最新消息 儋州房价多少钱一平方 国八条 澄迈房价最新消息 海南省昌江县属于哪个市 海口幸福汇楼盘 海南购房政策 保亭房价 海南自贸区在哪里 昌江县属于哪个市 廉租房申请条件2019 富力悦海湾别墅 陵水县富力湾 蓝湾小镇 陵水香水湾楼盘 海南文昌房价 海南澄迈房价 澄迈四季康城 海南房子外地人能买吗 和泓海棠府 北京买房落户政策2019 海南海棠湾房价 东方海逸半岛 澄迈红树湾 碧桂园三亚海 富力湾别墅怎么样 海南琼海房价 海口海景房 海花岛3号岛房价暴涨 昌江县属于哪个市 陵水荣盛香水湾 万宁买房 恒大澄迈御景湾 三亚海韵度假酒店 山海湾温泉家园 在三亚买房 哪里的海景房便宜 乐东房价 海南省万宁市房价 海南省海花岛房价 商业房产过户税费标准 保亭县房价 三亚崖州区适合买房吗 定安房价 澄迈县四季康城 海南别墅价格 海口澄迈房价暴跌原因 三亚海棠湾房价 儋州市房价 海南海花岛房价 海南保亭房价 电梯洋房 儋州滨海新区 五指山市新楼盘 观澜湖九里楼盘 三亚海景房 陵水碧桂园 三亚海棠湾楼盘 万宁神州半岛怎么样 预售许可证取得条件 碧海一家名城 海南碧桂园金沙滩位置 亚龙湾壹号 陵水富力湾 三亚哪里买房好 中交海棠麓湖 三亚海棠湾房价多少 三亚陵水清水湾房价 澄迈房价 东方海逸半岛 海南富力悦海湾在哪里 碧桂园海逸半岛 乐东县房产 大华锦绣海岸 富力湾楼盘怎样 滨江帝景 海棠湾房价 海南澄迈房价 三盛国际海岸 土地使用证查询官网 如何查询住房公积金个人账户余额 海南东方市楼盘 海口房价暴跌 房屋鉴定需要多少钱 海南澄迈县房价 恒大养生谷在什么地方 海南海花岛在哪里 海口房价最新动态 博鳌房价 海口澄迈房价暴跌原因 海口2020年房价预测 陵水富力湾电话 异地买房需要什么手续 最新海口房价 石家庄廉租房申请条件2019 广州廉租房申请条件2019 如何在海南买房 景园悦海湾 富力红树湾楼盘详情 外省人海南落户条件 海口房子 恒大澄迈御景湾 北京廉租房申请条件2019 屯昌县房价 万宁神州半岛房价 三亚海棠湾楼房 武汉廉租房申请条件2019 海南临高房价 碧桂园清泉城 海棠湾楼盘 碧桂园剑桥郡 博鳌碧桂园东海岸 海南陵水房价 海云轩 外地人在三亚买房利弊 海南临高新楼盘 二手房贷款政策 恒大美丽沙最新房价 波波利海岸 澄迈县房价 海南陵水富力湾房价 陵水海景房 琼海房价 香水湾楼盘 万宁房价 一山湖 海南定安县属于哪个市 三亚是什么气候 港岛花园 三亚海棠楼盘 富力悦海湾业主论坛 兴隆房价 云海阁 三亚小户型房子 海南海景房多少钱一平 海南富力湾别墅 澄迈周边楼盘 富力悦海湾 清澜半岛怎么样 临高买房怎么样 买房需要什么材料 海南清水湾在哪里 三亚美丽之冠 海口怎么样 文昌的楼盘 房产变更名字多少费用 三亚海棠华著 海南那里买房好 保利海棠湾别墅 三亚房子价格 海南东方市房价 海南文昌房价 投资房产的技巧 海南地图找房 房产证号查询 三亚亚龙湾新楼盘 三亚崖州区 杭州廉租房申请条件2019 西安市廉租房申请条件2019 儋州房价 海南气候 恒大海上帝景 博鳌金湾房价 水岸城邦 三亚海棠湾房产 三亚海景房多少钱一晚 商铺过户费 海口是个怎样的城市 海南恒大御海天下 海南公寓 文昌楼价 建筑面积和套内面积的区别 富力湾楼盘详情 大华锦绣海岸二期 婚前财产协议 景园悦海湾房价 恒大金碧天下怎么样 合租协议 外地人在海南买房条件 澄迈县楼盘 绿城蓝湾小镇地址 万宁中海神州半岛 海南房子值得投资吗 首套房证明需要什么材料 海南自贸区在哪里 海南买房哪里好 富力湾楼盘怎么样 文昌房价 海口观澜湖 三亚小户型楼盘 万宁兴隆 半山公馆 海南房产值得投资吗 幸福汇 迁户申请 契税新政策2019 老城四季康城 合院式别墅 万宁房子 海南的气候 半岛阳光 儋州房产热门楼盘信息 海口别墅 陵水楼盘价格 海南海花岛最新消息 海南限购政策 临高房价 万科森林度假公园 海南省临高县 个人房产证明怎么开 海口的房价 海南临高房产 房产契税2019 开发商资质 美伦熙语 海逸半岛 海南哪里不潮湿养老 三亚最新房价 清水湾房价 陵水房价 保利海棠湾 陵水县房价 买房投资靠谱吗 房产赠与合同范本 海南是哪里 开发商资质具体都需要什么条件 房价文昌 恒大养生谷值得买吗 海口观澜湖观悦 外地人在海南买房条件 海口龙华区房价 海口小户型 三亚湾海景房 海棠湾别墅 海南东方市 迁户口申请书 五指山四季南山 海景房为什么便宜 三亚冬天冷吗 海口观澜湖观悦 海口买房 海南临高 陵水海景别墅 临高县房价 儋州房产价格 三亚市崖州区 乐东新楼盘 富力湾楼盘 观澜湖别墅价格 个人无房证明怎么开 户口迁入申请表 小县城房价会下跌吗 海南澄迈县房价 春风物语4 房产税如何征收2019 海南临高县 海南公寓 海南省东方市属于哪个市 海口和三亚 海南别墅 三亚楼房 三亚不限购新楼盘 海南是几线城市 离婚协议书有效期多久 香水湾一号别墅 临高新楼盘 清澜半岛怎么样 海口几线城市 卖房子流程 四季康城 三亚东方市房价 三亚哪里有海景房 乐东县楼盘 澄迈海景房 富力红树湾怎么样 碧桂园滨江海岸 5年后临高房价多少 碧桂园齐瓦颂 卖房详细步骤 凤凰水城 月亮湾房价 怎么查询房产证号 海南是什么气候 万宁国瑞城 海花岛房价 东方市房价 海南乐东县 海花岛现状 房屋契税征收标准2019 卖房子要交哪些税 海棠华著 海南陵水楼盘
热门文章
海南最新购房政策2021年,海南买房需要什么条件? 海南买房限购政策2021,海南房子值得买吗? 三亚海景房公寓多少钱一平米?三亚海景公寓哪里好 三亚和陵水买房哪里好?2021最新房价是多少? 海南三亚房价2021最新价格,三亚房价还会涨吗2021 三亚最便宜的房子在哪里?三亚最新房价是多少? 陵水和儋州哪里买房好?陵水和儋州买房对比 海南陵水房价2021最新价格,陵水房价如何走势 海南陵水房子限购吗?买陵水房子限购条件有哪些? 万宁和陵水哪个气候好?在哪里买房更好?
热门楼盘
0元专车看房
全程保护手机信息安全

扫一扫
点击右上角分享到好友或朋友圈