二手房户口未迁移怎么办
发布时间:2019-06-13 12:00:47 阅读量:15 来源:华律网

一、二手房户口纠纷能去法院告吗

买了一套二手房,入住时才发现上家的户口竟然没有迁走,将来这套房如果要拆迁的话,那么拆迁补偿款就可能不得不分一杯羹出来了。

户口迁移不属于民事案件受理范围。

根据相关法律法规的规定,当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定,但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度,属于行政管理范畴,不属于民事案件的受理范围。

也就是说,如果单纯以“迁移户口”起诉的话,法院是不会受理的。

二、二手房户口未迁移怎么办

如果将来有拆迁问题,而且是按照户籍人数来补偿的话,那么不管你愿不愿意,补偿款都不得不在该房屋内的所有户籍人员之间平分。这也是很多二手房,尤其是市中心区域二手房户口问题的关键所在。

二手房原户主的户口未迁移有以下的解决办法:

(一)、对于买方来说,虽然无法强行要求上家迁走户口,但购房者也不是无计可施。在签订二手房买卖合同时,可以在“附加条款”中注明户口问题。最有效的办法是在合同中直接约定:

1、上家迁出的时间。

2、如果上家逾期不迁出,要承担的违约责任。只要将违约责任约定清楚,最好违约金非常高,这样上家一般为了避免承担违约责任,就不会违约了。

买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间,最好写清楚“违约责任”,即如果到了规定的时间还没迁走户口,那么上家要赔偿违约金,直到迁走为止。这样,一旦将来发生户籍纠纷,那么按照合同中的违约责任打官司,法院会判决违约方赔偿违约金。

(二)、对于卖方来说,在卖房前,有义务到公安机关检查一下房屋的户口情况,并如实地告诉买家。而对于房产中介公司,最好也能在签合同时提醒买方搞清该房的户籍情况,并在合同上打个“补丁”,注明户口迁出日期和违约责任。

据了解,户口和房屋产权现在是分开管理。户口归公安机关管辖,产权纠纷才可以通过法院来处理。姚志远说,如果遇到原户主不愿迁走户口,社区民警和居委会干部可以上门做思想工作,但是派出所没有权力强制要求原户主将户口迁走。

按照户口管理政策相关规定,一个户头只能上一户人,在原产权人户口没迁走前,新房主的户口是不能迁入的,这难免会影响到孩子就近上学等问题。原产权人出售房屋后不迁户口的情况一旦发生,处理起来相当难。由于迁移户口采取的是自愿原则,原房主不迁,公安机关也无法劝说。另外,目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般既不受理也不判决,因此通过法律手段很难维护自己的权益。

人们在买卖二手房时,除了关注房产证、土地证等,对户口迁移问题也应引起重视。买房前,和对方一起到房屋所在地派出所确认其户口是否全部迁走,然后再办理产权交易手续;还可以在签订购房协议时,约定好有关户口迁移的条款以及不及时迁移应负的违约责任;同时,购房人还可把户籍迁移作为支付部分房款的条件,从而避免购房后发生户口迁移纠纷。

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